【インタビュー】投資二年目で安定収入へシフト!不動産ブロガー、サラリーマン投資家TAKAさんを取材

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AssetCafe編集部

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資産形成のためのフラットなコミュニティ。資産作りについて把握しておくべき良い面も悪い面も、バイアスをかけることなく客観的に学ぶことで、お金に関する知性を磨いていくことを目標としています。

今回は都内にて企業に勤めるサラリーマン大家のTAKAさんをお迎えしました。

TAKAさんはもともと銀行、金融系企業での勤務経験があり、資格も宅建、FP2級、簿記2級、英検2級、ビジネス実務法務検定2級を保有。その知識を活用し長らく金融商品への投資を重ねていましたが、2016年より不動産投資をスタート。

現在は一つひとつの経験を楽しく積み重ね、ブログに掲載する”ビギナー”不動産投資家として活躍されています。そんなTAKAさんに、不動産投資を始めたいきさつや、大家としてのこだわりのポイントなどを聞いてみました。

不動産のド素人が販売業者から区分を初購入……

早速よろしくお願いします。まずは現在の物件の保有状態を教えてください。
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
私は現在、区分を2部屋、それと6部屋ある一棟戸建てアパートを3棟所有していますので、部屋数は全部で20部屋となります。
2年と少しの期間で20部屋ですか?速いペースと言いますか、順調ですね。
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
ありがとうございます。
物件はどちらにあるのですか?
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
区分については、最寄り駅は横浜駅と武蔵小杉駅です。どちらも徒歩数分以内です。
アクセスも良く、そして駅から近い好立地な物件ですね。
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
はい、ですので、客付けは心配していません。しかし・・・
しかし?
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
区分については初めての不動産投資ということもあり、購入の過程についてすべて業者さんにお任せしました。そんなことも影響して、利回りはあまり良くありません(笑)
何を選ぶかということで、まずは安心感を優先したということですね。
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
どれだけ調べたといっても、購入前はさすがに机上の空論に過ぎないですから。やはりプロがどのような点に気をつけて物件を選んでいるか、とりあえず物件を購入してみて、雰囲気を知ることができて良かったと思います。
それでは、最初にマンションの区分投資を行い、その後、一棟アパートを購入したということですね?
アセットカフェ編集部
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区分は所有感がない…..だから3件目に一棟アパートを水戸で購入

TAKAさん写真

サラリーマン大家TAKA
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そうです。一棟アパートについては、自分で物件を選びました。今は、茨城県、神奈川県、そして静岡県にそれぞれ一棟ずつ所有しています。
大分手広くなってきましたね 笑
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
たしかに距離をベースに物件を考えると遠いイメージはありますが、管理会社さんがしつかりしていることもあり、実は手間はそんなにかからないんです。
そうなんですね。ちなみに現在は全ての部屋は埋まっているですか?
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
一棟アパートについては、18部屋のうち16部屋埋まっています。残り2部屋については入居者募集中です。

今は利回り~安定収入へシフトしています

そうすると利回りはいかがですか?
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
一棟アパートについては、表面利回りで大体10%から15%の間です。
魅力的な数字ですね!
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
ありがとうございます。将来的には常に満室を目指し、さらに安定した利回りを実現出来たらなと考えています。
区分を含め20部屋中18部屋が稼働。月額収入も安定してきているのではないですか?
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
様々な経費や税金を差し引くと、純粋に手残りで、月間20万円弱、年間で200万円ほどにはなると思います。

管理業者の倒産という苦難を乗り越えて、年間収益200万円を達成!

TAKAさん写真

年間200万円。サラリーマンにとっては大きいですね。
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
もちろんすべてが収益となることはなく、ここからも色々な出来事に対し出費が予想されます。例えばクーラーが壊れたり、トイレが壊れたりなど、突然の連絡が管理会社さんから入ったりもします。
不測の事態ですね。
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
そうなんです、すべてが順調とはいきません。
なるほど。波は必ずあるということで、不動産投資をしていて一番困ったことはなんでしたか?
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
はい。困ったというわけではありませんが、物件を購入した業者さんが、気が付いたら倒産していたことには驚きましたね。
それは、まずいですよね。。。
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
はい、とっても 苦笑。ただ不幸中に幸いだったのが、販売会社さんと管理会社さんが別だったこと。管理運営はそのようなこと出来事があっても滞りなく行われ、入居者さんにご迷惑をけることはありませんでした。
結果オーライでしたね。
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
教訓としては、この手のことはよくあることとして認識し、業者さんはしっかり選ぶことですね。身をもって知りました。

初心者は無理せず小さいところから始めるのがベスト

TAKAさん写真

今後の予定をお聞かせください。
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
今後の予定については、しばらくは今の物件の運営に専念します。現在の保有数は現在の自分の身の丈に合っていることと、例のかぼちゃの馬車事件以降、融資ということについて不動産投資家には厳しい状況が続いています。
融資についは各所から大分厳しいと聞いております。これから不動産投資家を目指す方へ一言をいただけますでしょうか?
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
そうですね、私自身もまだまだ新人の領域で偉そうなことは言えないのですけど、不動産投資はとにかくやってみないと分からないということ、そして、無理せず小さいところ(価格が安く、何かがあっても取り返しがつくところ)からスタートしてみて下さい、といった感じでしょうか。
TAKAさん、今日はありがとうございました!
アセットカフェ編集部
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サラリーマン大家TAKA
サラリーマン大家TAKA
こちらこそ、ありがとうございました。

編集後記

取材当日オフィスに現れたTAKAさんの印象は、背がスラッと高くスマートで、にもかかわらず物腰柔らかい「デキるサラリーマン」。わずか二年で20部屋を所有する一見大胆な行動の裏には、実は金融系企業勤務時代から積み重ねてきた融資への知識という強力な背景を持ち合わせていたことも知り、「そうか、これが鬼に金棒というのか」と不思議と納得してしまいました。

【サラリーマン大家TAKAさんのご紹介】
都内にて企業に勤めるサラリーマン大家TAKA。金融系企業での勤務経験を活かし金融商品への投資を重ねる。2016年より不動産投資をスタート。現在は一つひとつの経験を楽しく積み重ねている”ビギナー”不動産投資家。保有資格は宅建、FP2級、簿記2級、英検2級、ビジネス実務法務検定2級。

<ブログ>
サラリーマン大家TAKA投資の「イロハ」

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