【インタビュー】ハワイLOVEの陸マイラーから不動産大家に転身で不動産2棟(65戸)所有する夫婦ブロガーを取材

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AssetCafe編集部

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資産形成のためのフラットなコミュニティ。資産作りについて把握しておくべき良い面も悪い面も、バイアスをかけることなく客観的に学ぶことで、お金に関する知性を磨いていくことを目標としています。

今回はマイル大家さんをお迎えしました。マイル大家さんの不動産投資の特徴は「夫婦」で行っていること。家族全員での不動産投資をモットーに、お子様を含む4人で毎日を充実した日々を過ごしています。
一方で、勉強家のマイル大家さんは、投資を成功させるためにファイナンシャルプランナー2級、宅建の資格も取得し、専門家の方に負けない知識を身に付けてきました。編集部では、マイル大家さんが不動産投資を始めたいきさつや、大家としてのこだわりのポイントなどを聞いてみました。

おトクなことが好き

よろしくお願いします。
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
よろしくお願いします。
マイル大家さん、でよろしいですよね?失礼ですが変わったお名前ですね。
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
はい。いわゆる飛行機に使う「マイル」に由来しています。マイルを貯めることが大好きなんです 笑。
つまり、おトクなことに興味を持っている、ということですね 笑。
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
はい、大好きです 笑。もう九年前になりますが、おトクなこと、お金のことをトコトン極めようと思って、ファイナンシャルプランナー2級の資格も取りました。お金に関する知識を大分身に付けることができたと思います。
そして、お金というカテゴリーから、一層具体的に不動産投資の分野に興味が移っていった、と言うことでしょうか?
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
その通りです。不動産投資の可能性に興味を持ったあとは、不動産セミナーに行きまくりました 笑。
凝り性なんですね 笑。そしてついに・・・
アセットカフェ編集部
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待望の初投資物件は新築区分マンションでジリ安に

マイル大家
マイル大家
はい。そしてついに、八年前に初めて、台東区に新築の区分マンションを購入しました。自己資金は百万円ほどです。しかし・・・
しかし?
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
せっかく購入したのですが。シミュレーションが甘かったせいか、収益どころか毎月損失の憂き目に。。。
それは残念ですね。
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
とっても。実は、私はこの区分マンションの購入と同時に、持ち家も購入していたんです。二重の負担は、ジリジリ重くのしかかりました。
はい。お話を伺っていて、なんだか大変そうです。
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
そんな状態から抜け出すために、実はもう一つ、大胆な行動に出ました。
大胆な行動?それはなんですか?
アセットカフェ編集部
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北海道、札幌から逆転劇。しかし・・・

マイル大家
マイル大家
自宅や区分マンションを買ってから二年後、実は札幌で一棟マンションを購入したんです。場所はJR琴似駅から徒歩10分。部屋数は20、価格は七千万円ほどです。
いかがでしたか?
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
これはヒット物件でした。20部屋すべてが埋まりました。正直なところ、この物件のおかげで新築区分マンションと自宅購入の毎月の支払い分をカバーできていました。ところが、このマンションを買って三年、区分マンションと持ち家を購入して五年となっていたのですが、同じタイミングで全て売却をすることになりました。
そうなんですか?せっかくドル箱を見つけたのに。
アセットカフェ編集部
アセットカフェ編集部
マイル大家
マイル大家
たしかに残念でした。本当に売りたくなかったです。
その理由は?
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
一番大きな要因は住宅ローンの組み方についての問題です。自宅を買い換えようとしたのですが、収益物件を収益と見てくれず、負債としての扱いで住宅ローンが組めなかったのです。ほかにも様々な事情があったのですが。
様々な事情ですね、分かりました。これで、不動産投資についてもおしまい、ですか?
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
いいえ。ここからが、妻の出番です。
なるほど。奥様にバトンタッチですね。
アセットカフェ編集部
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大胆で攻撃的な奥様が不動産投資に参加

マイル大家
マイル大家
はい。私が物件を売ってからすぐ、今度は妻が、北海道・小樽市に25部屋のマンションを一棟ごと購入しました。物件は駅から徒歩10分、価格は五千五百万円です。
不動産投資スタートから一棟買い、ですね。大胆で頼もしい奥様ですね 笑。
アセットカフェ編集部
アセットカフェ編集部
マイル大家
マイル大家
そうかもしれません 笑。しかもこの時はとある金融機関で女性優遇の融資を組むことが出来、その点でも大分助かっています。
収益はどれくらいですか?
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
税金と経費を差し引いて、大体月に三十万円ほどです。
大きいですね。お部屋の埋まり具合はいかがですか?
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
25部屋中23部屋、埋まっています。
とても素敵な話です。ところで、また北海道にてご購入されたということですよね?
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
はい、そうなんです。実は良い物件に知り合ったのも嬉しいのですが、最も嬉しいのは、信頼できる業者さんと出会えたことです。その業者さんとは今も家族ぐるみでお付き合いしております。そしてさらに・・・
さらに?
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
今回の投資でコツと自信を掴んだのか、2017年には妻が法人を立ち上げ、札幌に新たに一棟マンションを購入したのです。部屋数は40、価格は1億2000万円。購入当時は空き部屋が多かったのですが、管理会社を変更したところ、現在は40部屋のうち35部屋が埋まっております。満室まで、あともう少しです。

奥様、ついに法人を立ち上げ

こちらの収益はいくらぐらいですか?
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
こちらもやはり経費や税金を除いて、月二十万円ほどです。
両物件合わせて五十万円程度が毎月振り込まれているということですね。素敵です。やはり、攻める奥様ですね 笑。そもそも、夫婦二人で不動産投資って珍しいですよね?
アセットカフェ編集部
アセットカフェ編集部
マイル大家
マイル大家
たしかに珍しいと思います。
何か秘訣はあるのですか?
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
あると思います。そもそも私達は、不動産投資に対するテーマを持っています。
それはなんですか?
アセットカフェ編集部
アセットカフェ編集部
マイル大家
マイル大家
家も充実、家族も充実、です。
練りに練られたキャッチコピーですね 笑。
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
笑、ありがとうございます。私の場合、最初に妻に不動産投資に対する理解をもらうまでは大変でした。まるで社内やクライアントにプレゼンするかのように、パワーポイントで資料を作り時間をかけて説明しました。もちろん最初は説得できませんでした。それでも、毎日プレゼンを繰り返し、少しずつ妻も興味を持ってくれて、数か月かかって不動産投資をすることの意義をようやく理解してくれました。
そしてマンションを二棟所有。心強いですね。先ほどのテーマの続きはありますか。
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
もちろんあります。女性が加わり視点が広がった次は、子供です。私は七年前に宅建の試験に合格しました。仕事をしながらの勉強の為結構時間がかかったのですが、その様子を子供も見て、良い影響を与えられたと思います。子供にも税金について社会の勉強の一環になればと思って積極的に話しています。たとえば「ふるさと納税」。なんで、美味しいお肉をもらえるかを楽しく伝えるいいツールと思っています。
良い感じですね、ありがとうございます。
アセットカフェ編集部
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家も充実、家族も充実へ向けて

最後に、これから不動産投資を目指す方のために一言アドバイスをいただくことはできますか?
アセットカフェ編集部
アセットカフェ編集部
マイル大家
マイル大家
はいもちろんです。まずお伝えしたいのは、不動産全般については知らないと損することがたくさんあります。そして、不動産投資は様々なこと(税金、不動産売買、地域など)を勉強するとても良い機会だと思います。これを機会にまず勉強してみて下さい。自分を成長させることができると思います。それと、信頼できる業者さんと早く知り合えるように、不動産投資関連のネットワークをどんどん広げて行くことをおススメします。
ありがとうございます。今後のご予定ございますか?
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
はい、身近なことですが、国際交流の一環として、自宅を使って民泊をスタートさせる予定です。ただこれは営利が主体ではなく、子供に外国人の方との共同生活を体験してもらい、視野を広くする機会となればと考えています。
良いと思います。
アセットカフェ編集部
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マイル大家
マイル大家
あとは自分のことですが、不動産投資で培っている経験を社会に還元していきたいと思います。今後はコラムだけではなく、アドバイザーとしても活躍できるようになってきたいと思います。
楽しみにしています。是非とも頑張ってください!
アセットカフェ編集部
アセットカフェ編集部
マイル大家
マイル大家
ありがとうございます。
ありがとうございました。
アセットカフェ編集部
アセットカフェ編集部

編集後記:

人柄の良さが人を惹きつける、そんな言葉がピッタリのマイル大家さん。話題も豊富で、取材中も終始和やかに笑顔を振りまきながらお話を伺うことが出来ました。次回は是非とも家族揃って取材をしたいと思いました。

【マイル大家さんのご紹介】

家族みんなでハッピーというコンセプトの元、家族全員で不動産投資を行う。二棟を個人・法人名義で所有。

マイル大家 オフィシャルサイト

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